掌握房產投資技巧‧回酬可期

產業基本份為興建中與建成單位兩種，投資的風險，主要包括工程未能在預定的時間內完成、移交鎖匙後面對不能出租與出售的問題，或者是出租的租金偏低，以及轉售價達不到原先購買的價格等等。

如果購買已建成的房屋，有些時候，價格已經倍增，投資的回酬可能會被削弱，若購買這類型單位，應該三思。

投資產業可以帶來一定的回酬，不過，投資也有可能會失利，因此投資前最好是能做好功課，或是尋求行內人的意見，然後才做決定，這樣會比較妥善。

以上例子僅供參考，第二個例子的投資者，如果有將單位出租，可能不至於倒賠，至少租金收入可以用來償還部份的銀行分期付款及管理費，單位丟空的原因可能是產業所在地點欠佳，很難租出去或物色到理想的租戶。

此外，第二個例子也反映了一個事實，轉手價與購買價比較，顯然未取得可觀漲幅，增值空間似乎不大，加上業主沒有堅持過了貸款的鎖定期，在提前償還貸款的情況下需面對罰款，以致投資失利。

** The second example is more suitable for my current situation as I am now investing in a under-construction project - Condominium .

I do not have to pay for the deposit as I am buying the unit during soft-launch , there was 10 % discount given ( excluded the additional car park lot that I purchased - which I need to pay 10 % -- RM 900 ).

Currently I am serving the interest only, to reduce the total amount that I have to spend on this investment.

I have 2 option :

a) To sell the unit once completed ; whereby I need to bear the penalty cost of Lock In Period .

b) To rent the unit until it pass the Lock In Period .

I have not make any decision right now as it is still too early . Option 1 will be the first choice if the property price appreciate a lot .