Real Property Gains Tax (RPGT) 2014 Malaysia Part 1

RPGT is a tax imposed on gains from disposal of all types of properties such as residential and commercial buildings, land and shares of real property companies. RPGT is imposed on the net gains from disposal of property after deducting the following costs:-

1. Acquisition price
2. Stamp duty
3. Legal fees
4. Renovation costs
5. Commission for sales and administrative payments

For Malaysian citizens and permanent residents, RPGT is exempted for the disposal of one residential property once in their lifetime.

Further, RPGT is also not imposed on gains from disposal of property between:-

• Husband and wife
• Parents and children
• Grandparents and grandchildren

The current RPGT rates vary from 0% to 30%, depending on the holding period. The holding period refers to the period between the acquisition date and the disposal date of the property.

To further curb speculative activities, the RPGT rates on disposal of properties and shares in real property companies effective 1 January 2014 shall be as follows:-

Hu Liyang's Market Outlook for 1st Half 2014

他曾经在口袋只剩27美元的时候,进入美国证券界,才短短三年时间便成为华尔街的华人传奇。 他曾经在台湾股市发展初期,倾全力推广及教育大众股票投资,为台湾股市带来一股空前的投资热潮,将股市三年内由800点推上万点。

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取个好名字

现代的父母亲，为了要孩子有一个新的开始，都纷纷寻求专业人士的帮忙，希望帮孩子取个好名，以便名好人旺！

相信一些对娱乐圈消息有所留意的朋友都会发觉，许多艺人都很喜欢寻找相师帮他们计算自己的姓名是否适合在娱乐圈发展，否则就会要求相师为自己另取一个艺名，以便让自己能够在娱乐圈能够大红大紫。

其实姓名就是代表自己的生命、财产、名誉、权利一切等等。假使一个人没有姓名，不单自己无法表达身份，更难让社会承认您在人世间的存在。譬如对初次见面的人，我们都会说“素仰大名”，而不说“素仰大身”，就可证明身即名，名即身。又如虎死留皮，人死留名，均表示姓名对每个人来说是非常重要的。

姓名调和先天八字

而从姓名学的角度来看，姓名不单代表某一个人的符号，而且由其字义、音韵、数量之灵导，可以判断此人一生之吉凶祸福，富贵贫贱。由于每一个人从呱呱坠地时，其八字，即人的出生年月日时已经先天注定，无法改变。因此我们可以用后天的人力来按排命名，以便用姓名来调和先天八字之不及与太过。比方说，某人的先天八字缺乏五行中的“水”，我们就应采取适合的名字来补救。

依姓名的笔划数看命运的吉凶，必须先把姓名每一个字的笔画计算出来，再把它分为祖先运、自己运、初年运、辅助运、总合运等五运，此五运的笔画数皆为吉数，则为吉名。

五运特征

首先让我们来了解这五运的特征，以及其吉运或凶运如何对我们发生作用：
祖先运（天格）：是把姓的笔画数总加起来的数目，表示由祖先传下来的天运。虽然其数理灵意不会有直接的影响，可是在自己运的关系对照之下，几乎决定一个人的成功与失败的主要因素。

自己运（人格）：就是姓的最下一字和名的最上一字的合计数，是姓名的中心，最关系人一生之命运。此数乃表示人的一生当中，能左右其最重要关键的根本命运，即表示人的命运，性格，体质或病症等最重要的部分。

初年运（地格）：就是把名的所有文字的笔画数全部加起来的数目，主要是表示对出生到中年的命运发生影响作用的命数。

辅助运（外格）：就是从姓名全部的笔画总数减去自己运的笔画数。此数可见家族缘的厚薄，或自己对社会的关系。

总合运（总格）：就是把姓名全部（姓与名）的笔画数总合起来的数目，表示人终生的命运，尤其在成年后会发挥其强大影响作用，如事业的成功与否，社会地位的好坏等，更对于人的晚年命运有莫大的影响作用。

不过，当大家决定改名之前，先要有适当的心理准备，千万不要抱着“改了名便会发达”的观念，因为每位改了新名字的朋友，其运程上的改善程度都有分别。

命会否越算越薄？

从玄学的角度来看，现代算命学的基本重点就是要让我们能够更认识自己，了解自己，创造自己，改善自己和超越自己。通过正统的命理知识和基础，我们可以清楚明白自己个性缺点的能力，懂得什么才是自己的天赋，进而改善自己。

避重就轻减少损失

简单的来说，我们可以从算命知道命运的趋势，在知道这个趋势之后，我们就可以避重就轻，在好运时可以比较进取，以获取更多的回报；在失意的时候，就可以尽量低调及不作无谓的举动，这样可以减少损失。当我们明白了这个道理之后，我们就会了解算命是不会命薄的。

再打个比喻吧———就如同我们去看医生，作身体检查，我们可以从中知道自己是属于什么体质的人，身体是否健康。当然通过每一年的验血报告，我们可以更加清楚知道自己的血糖是否过高，胆固醇是否超标，进而了解自己的身体状况，从而在饮食和运动方面着手，那么我们是否可以认为因为医生说多了关于我的健康，所以我的寿元就相应地减少？

每年算命一次就够

基本上命运是种很奇妙的东西，并不会因为人对它的了解而有很大的改变，因为它一直都在，无时无刻都伴随着我们，有时候甚至连“算命”

这一环也是我们命运的一部分。当然很多人会觉得命会越算越薄是因为他们不了解命运的构造，有些人甚至过于迷信或盲目的跟从算命师，以至于没有了自己的主见，最后就只会把自己弄的绑手绑脚，陷入死胡同里。

简单的来说，算命是不用天天算，只需要每年看一次就够了，除非是有一些很严重的大事，需要特别征求算命师的意见例外。在此，希望大家紧记得这句话：“知命并不等于认命，因为命是由自己创造出来的”。

退休规划第一阶段 （一）：洞悉陷阱 , 预先防备

年轻人因享有“金融机构”提供的融资便利，但这一切是引发陷入破产的导火线……

图1：累积阶段

从图1可简略带出这阶段年轻朋友的普遍情况。在进一步谈这阶段退休规划前，先来探讨阶段朋友拥有的特征：

1：因为年轻所以拥有较长的时间做退休规划
2：体力及精神处于最佳状态
3：财务负担相对其他生命阶段来的少，通常收入只负担自己的日常开销与娱乐费
4：无需顾虑家庭因素，除没有家庭开支，时间上也相对伸缩。因此，如果要在外地工作或出国也较容易决定与安排。
5：较快的升职加薪
6：收入增长率较快
7：消遣娱乐费占很大部分
8：购买人生第一辆车子
9：购买第一间房子
10：购买第一份保单
11：好胜心强，求好心切
12：缺少实际知识与实践经验
13：非常有限的资本
14：步入婚姻

在刚工作首一两年属于探索期，也是很多毕业生的蜜月期。在适应社会工作环境的同时也享受收入带来的物质满足。由于在职场的初级阶段，没有家庭财务负担，加上通常在转换工作或升职的机会都比较多，因此，常常会让人容易自满，及一厢情愿认为收入会不断攀高！现实上，这段美好时期非常短暂，通常这阶段也是大部分人申请贷款的高峰期，从电子产品分期付款、拖欠信用卡、个人贷款到汽车贷款等。因此，当缺乏认真规划财务下，开始付房租、偿还高教贷款基金，特别是开始购买汽车代步时，一般中产阶级人士就开始面对收入无法支撑每月的开支问题。

图2：收入Vs梯阶式开支

从图2可看到一般人的收入在正常情况下是逐步加薪甚至升职，但是，开销往往并不是循序渐进的增加反像梯阶般的增长。就如在城市租间房，每月租金可能是500令吉以上，如果购买汽车，每月开支更可能占了收入的30%至50%甚至更多！这也就为什么很多人因为汽车贷款、个人贷款与房贷而被判破产！

为了让年轻朋友深刻了解这陷阱，除在第一篇提醒各位读者关于退休规划上的挑战及陷阱如：M型社会挑战、中产阶级的财务负担、高通货膨胀率、医药保健费用等。依据破产局的数据，越来越多人被判破产，平均每天有41个年轻人宣布破产。这些虽是退休前的问题，但却与退休规划紧紧相扣。

现看看以下数据：

破产年龄层

25岁以下：1.39%
25岁至34岁：18.68%
35岁至44岁：35.02%
45岁至55岁：29.56%
55岁以上：15.35%

破产的原因

第一：无法缴付汽车贷款，占总人数25.21%
第二：私人贷款：13.15%
第三：房贷：12.31%
第四：商业贷款：11.26%
第五：企业担保人：5.26%
第六：社会担保人：5.3%
第七：卡债：4.93%

退休提点

根据数据显示，今年我国的家庭债务已攀升至83%的不健康水平。职场新鲜人必须认真了解以上的数据，只有认清“现实”情况，才能避免陷入入不敷出的问题。另，刚毕业的年轻人因属于中产收入阶级，能享有“金融机构”提供的各种融资便利，包括，信用卡、个人贷款、汽车贷款以及房贷等，这一切都是引发管理不当而陷入破产的导火线，最后肯定影响退休规划。

从以上数据看，或对准备退休规划没什么直接关系，但完整有效的退休规划必须涵盖其他生活财务挑战。不然，有些人以为每月储蓄在“退休户口”，退休后生活费就会无忧，但却没考量到现在的理财模式在往后5年、10年或退休前的财务困境，最终会造成牺牲“退休准备金”解决紧急的财务问题。

转贴： 无中生有的 每月300块 被动收入

300块，大概是一般受薪族月入的 6-10%。

300块，或许是一般受薪族1年的加薪

300块，可能是一般受薪族每月的储蓄

每月300块，1年3600块，以 DY 5% 而言，
是需要 72,000块的资金才能换取的股息收入。

每月储蓄300块，要20年才能储蓄到 72,000块。

每月储蓄1,000块，也要6年才能储蓄到 72,000块。

每月储蓄3,000块，也得2年才能储蓄到这笔资金。


如果资产项目与被动收入不是用“买”，而是用“卖”和“创造”出来的，
可以无中生有地创造出来的话，会不会减少很多人数年的奋斗时间呢？


假设我找了私人投资者集资，帮他们投资和管理股票投资资金，总额 80,000块。
我们谈好了条件，投资者们答应如果该年投资赚钱，
他们愿意把资金的 1.5% 分享给我们作佣金/盈利分享。
如果亏钱或者不赚钱，就不收任何的佣金/盈利分享。

那么，这里1年就是 1,200块的被动收入，平均每月 100块。

之后，我用 margin 在平均 RM3.70 上下累积 16,000 股 Hupseng，价值接近 60,000。
今年 Hupseng 每股一共收到 33sen 的股息，全年一共 5,280 块。
扣除了 4.85% 的 margin 利息，既是大约 2,880块后，
刚好获得 2,400块左右的股息，平均每月就 200块了。

60,000块的借贷，140,000块的股票市值，借贷比率大概是 42%。
以 70% force selling 的比率为标准的话，大概可以抵抗接近 40% 的股价下跌。

就这样，在完全没有本钱，无需长时间累积的情况下，创造了每月 300块的被动收入。

出乎预料之外的，hupseng 来到 RM6.20 高价，每股纸上盈利大约 RM2.50，
这里大概是 RM40,000 的纸上盈利。

如果复制模式，规模当大一个 0 的话，就是每月无中生有的 3,000块被动收入了，
勉强够一般单身的受薪族跳出老鼠圈进入 fast track 了。

用“买”的方式，可能就要5-10年时间，那财务自主的路就无奈必须走个等待30年复利的规划了。
用“卖”的方式，效率高的话搞不好马上就有了，那财务自主的路可以不必走个30年的规划了。

P/S: 以上的分享内容纯属示范，未必反映实际数字。
大家必须注意不是每次选股都会选到会暴涨的股。
没有控制好风险的话，杠杆反而会扩大亏损，
造成“无中生有的损失”。

[转帖] 看懂了，等于读了3年MBA！

你做老板，你做生意，你开店，你做夜场，你办厂，你做服务业，等等，不管你做那一行，看完这篇文章，理解透了，就等于你清华大学MBA毕业了······

 人不成熟的第一个特征：就是立即要回报。

他不懂得只有春天播种，秋天才会收获。很多人在做任何事情的时候，刚刚付出一点点，马上就要得到回报。（学钢琴，学英语等等，刚开始就觉得难，发现不行， 立即就要放弃。）很多人做生意，开始没有什么成绩，就想着要放弃，有的人一个月放弃，有的人三个月放弃，有的人半年放弃，有的人一年放弃，我不明白人们为 什么轻易放弃，但是我知道，放弃是一种习惯，一种典型失败者的习惯。所以说你要有眼光，要看得更远一些，眼光是用来看未来的！

对在生活中有放弃习惯的人，有一句话一定要送给你：＂成功者永不放弃，放弃者永不成功＂。

那为什么很多的人做事容易放弃呢？美国著名成功学大师拿破仑希尔说过:

穷人有两个非常典型的心态：
1、永远对机会说：“不”；
2、总想 “一夜暴富”。

今天你把什么机会都放到他的面前，他都会说 “不”。就是今天你开饭店很成功，你把你开饭店的成功经验，发自内心的告诉你的亲朋好友，让他们也去开饭店，你能保证他们每个人都会开饭店吗？是不是照样有人不干。

所以这是穷人一个非常典型的心态，他会说：“你行，我可不行！”。一夜暴富的表现在于，你跟他说任何的生意，他的第一个问题就是 “挣不挣钱”，你 说 “挣钱”，他马上就问第二个问题 “容易不容易”，你说 “容易”，这时他跟着就问第三个问题 “快不快”，你说 “快”！这时他就说 “好，我 做！”呵呵，你看，他就这么的幼稚！

大家想一想，在这个世界上有没有一种： “又挣钱，又容易，又快的”，没有的，即使有也轮不到我们啊，所以说在生活中，我们一定要懂得付出。那为什 么你要付出呢？因为你是为了追求你的梦想而付出的，人就是为了希望和梦想活着的，如果一个人没有梦想，没有追求的话，那一辈子也就没有什么意义了！

在生活中你想获得什么，你就得先付出什么。你想获得时间，你就得先付出时间，你想获得金钱，你得先付出金钱。你想得到爱好，你得先牺牲爱好。你想和家人有更多的时间在一起，你先得和家人少在一起。

但是，有一点是明确的，你在这个项目中的付出，将会得到加倍的回报。就像一粒种子，你把它种下去以后，然后浇水，施肥，锄草，杀虫。最后你收获的是不是几十倍，上百倍的回报。

在生活中，你一定要懂得付出，你不要那么急功近利，马上想得到回报，天下没有白吃的午餐，你轻轻松松是不可能成功的。

一定要懂得先付出！



人不成熟的第二个特征：就是不自律。

不自律的主要表现在哪里呢？

一、不愿改变自己：

你要改变自己的思考方式和行为模式。你要改变你的坏习惯。其实，人与人之间能力是没有多大区别，区别在于思考方式的不同。一件事情的发生，你去问成功者和失败者，他们的回答是不一样的，甚至是相违背的。

我们今天的不成功是因为我们的思考方式不成功。一个好的公式是：当你种植一个思考的种子，你就会有行动的收获，当你把行动种植下去，你会有习惯的收获，当你再把习惯种植下去，你就会有个性的收获，当你再把个性种植下去，就会决定你的命运。

但是如果你种植的是一个失败的种子，你得到的一定是失败，如果你种植的是一个成功的种子，那么你就一定会成功。

很多人有很多的坏习惯，如：看电视，打麻将，喝酒，泡舞厅，他们也知道这样的习惯不好，但是他们为什么不愿意改变呢？因为很多人宁愿忍受那些不好的生活方式，也不愿意忍受改变带来的痛苦。

二、愿意背后议论别人：

如果在生活中，你喜欢议论别人的话，有一天一定会传回去，中国有一句古话，论人是非者，定是是非人。

三、消极，抱怨：

你在生活中喜欢那些人呢？是那些整天愁眉苦脸，整天抱怨这个抱怨哪个的人，还是喜欢那些整天开开心心的人。如果你在生活中是那些抱怨的，消极的人的话，你一定要改变你性格中的缺陷。如果你不改变的话，你是很难适应这个社会的。你也是很难和别人合作的。

生活当中你要知道，你怎样对待生活，生活也会怎样对待你，你怎样对待别人，别人也会怎样对待你。所以你不要消极，抱怨。你要积极，永远的积极下去，就是那句话：成功者永不抱怨，抱怨
者永不成功。




人不成熟的第三个特征：经常被情绪所左右。

一个人成功与否，取决于五个因素：

（1）学会控制情绪
（2）健康的身体
（3）良好的人际关系
（4）时间管理
（5）财务管理

如果你想成功，一定要学会管理好这五个因素，为什么把情绪放在第一位呢？把健康放在第二位呢？是因为如果你再强的身体，如果你情绪不好，就会影响到 你的身体，现在一个人要成功20%靠的是智商，80%靠的是情商，所以你要控制好你的情绪，情绪对人的影响是非常大的。人与人之间，不要为了一点点小事 情，就暴跳如雷，这样是不好的。

所以在生活中，你要养成什么样的心态呢？你要养成 “三不”，“三多”：

不批评、不抱怨、不指责；

多鼓励、多表扬、多赞美。

你就会成为一个受社会大众欢迎的人。如果你想让你的伙伴更加的优秀，很简单，永远的激励和赞美他们。

即使他们的确有毛病，那应该怎么办呢？这时是不是应该给他们建议，在生活中你会发现有这样一个现象，有人给别人建议的时候，别人能够接受，但是有建议的时候别人就会生气。其实建议的方式是最重要的，就是 “三明治” 赞美，建议，再赞美！

想一想，你一天赞美了几个人，有的人可能以为赞美就是吹捧，就是拍马屁。赞美和吹捧是有区别的，赞美有四个特点：

（1）是真诚的
（2）是发自内心的
（3）被大众所接受的
（4）无私的

如果你带有很强的目的性去赞美，那就是拍马屁。当你赞美别人时候，你要大声的说出来，当你想批评别人的时候，一定要咬住你的舌头！



人不成熟的第四个特征：不愿学习，自以为是，没有归零心态。

其实人和动物之间有很多的相似之处，动物的自我保护意识比人更强（婴儿与小猪）但是，人和动物最大的区别在于，人会学习，人会思考。人是要不断学习的，你 千万不要把你的天赋潜能给埋没了，一定要学习，一定要有一个空杯的心态。我们像谁去学习呢？就是直接向成功人士学习！

你要永远学习积极正面的东西，不看，不听那些消极，负面的东西。一旦你吸收了那些有毒的思想，它会腐蚀你的心灵和人生的。在这个知识经济的时代里， 学习是你通向未来的唯一护照。在这样一个速度，变化，危机的时代，你只有不断的学习你才不会被这个时代所抛弃，一定要有学习，归零的心态。去看每一个人的 优点，“三人行，必有我师也”！

Bantuan Rakyat 1Malaysia (BR1M) 2014

Syarat kelayakan permohonan BR1M 2014:

       (i)       Warganegara Malaysia 

       (ii)      Lelaki atau perempuan yang menjadi ketua kepada isi rumah / ahli yang tinggal serumah dengan jumlah pendapatan kasar bulanan isi rumah RM4,000 dan ke bawah （家庭收入RM4000或以下）

       (iii)     Warga emas sebatang kara (berumur 60 tahun dan ke atas) dengan jumlah pendapatan kasar bulanan RM4,000 dan ke bawah （60岁以上的老人收入RM4000或以下）

       (iv)     Bujang yang berumur 21 tahun dan ke atas dengan jumlah pendapatan kasar bulanan RM2,000 dan ke bawah （21岁以上收入RM2000或以下） 

  •   Sila kemukakan salinan:
       (i)       MyKad bagi pemohon; dan 
       (ii)      MyKad/MyPR/Pasport bagi suami / isteri (jika berkenaan) 
        
  •   Semakan kelayakan dengan agensi / sumber lain adalah tertakluk pada ketetapan Kementerian Kewangan Malaysia.

  •   Penerima Baucar Buku 1Malaysia (BB1M) tidak layak memohon BR1M 2014 （凡是得到Baucer Buku 1 Malaysia不符合申请BR1M 2014）
        
  **NOTA

  1. PERMOHONAN BARU - Bagi pemohon yang pertama kali memohon BR1M dan juga bagi pemohon BR1M 1.0 dan 2.0 yang tidak layak. 

  2. KEMAS KINI PERMOHONAN BR1M 2.0 - Bagi penerima BR1M 2.0 mengemaskini maklumat selain daripada Status Perkahwinan dan Maklumat Isi Rumah. 

  Kemas Kini Permohonan BR1M 2.0 hanya dibenarkan SATU (1) kali sahaja. Sebarang pindaan lanjut, sila hadir ke Cawangan LHDNM yang berhampiran. 

  Bagi pindaan Status Perkahwinan atau Maklumat Ahli Isi Rumah, sila hantar borang permohonan ke Cawangan LHDNM yang berhampiran.